На выходных процесс стоял, а я пытался вникнуть в нюансы проведения сантехники. Почитал и испугался. Раньше мне казалось так - есть сантехника старая советская, а будет новая, всяко лучше старой. Какой бы она ни была (новая), хуже уже не станет.
Оказывается, нет. Новая сантехника может выглядеть значительно эстетичнее ( это несложно), но при этом быть дерьмовой и рано или поздно лопнуть. При этом, понятное дело, накроется тазом наш ремонт и будет нанесен ущерб соседям (сумма ущерба при этом может быть и малой, и огромной). Экономия на сантехнике - явление распространенное (особенно, если строители не очень порядочные, а хозяин не очень этим интересуется), и прорывы в свежеотремонтированных квартирах случаются нередко. Поэтому к сантехнике нужно уделить как можно больше внимания и денег.
Короче, как я понял, в сантехнике есть системы активной и пассивной безопасности. Активная - это факторы, которые снижают вероятность прорыва, пассивная - это факторы, которые снижают ущерб в случае, если прорыв все же случится.
К активным факторам относятся:
- наличие редуктора давления. Как я понял, почти самая важная вещь в сантехнике, которая снижает вероятность прорыва раз в 10. Вроде как в моменты включения воды давление в трубах пиковое и превышает обычное во много раз - бывает, достигает 10 атмосфер. Именно в такие моменты прорыв наиболее вероятен. Редуктор же предназначен для того, чтобы в такие моменты скачок давления гасить в себе и в сантехническую цепь внутрь квартиры не пускать.
- материал труб. Я для себя уяснил, что качественного металлопластика, в принципе, будет достаточно. Ну и ладно. Как бы лучше медь или нержавейка, но это уже значительно дороже.
- способы соединения труб. Опять же, то, что мне удалось выяснить - бывает обжим, а бывает опресовка. Опресовка лучше. А обжим - это по сути просто закручивающиеся трубы.
К пассивным факторам относятся:
- наличие систем гидролока. Как я понял, крайне эффективная штука, при этом достаточно недешевая. Представляет собой датчики в нескольких ключевых местах квартиры, которые при появлении луж срабатывают, и краны поступления воды в квартиру автоматически перекрываются. Т.е. если все-таки случится прорыв, то вода достаточно быстро перекроется, и никакого ущерба нанесено не будет - нужно будет просто устранить проблему. Пока еще слабо разбирался в этом вопросе, и непонятно, на каких этапах ее можно и нужно ставить, но кажется, что установить эту вещь стоит.
- наличие гидроизоляции. Она просто сделает ванную (туалет, кухню) глухой, и вода проникать в соседнюю квартиру вниз не будет. Но. Но. Но. Непонятно. Если она не будет уходить вниз, она уйдет в коридор, в комнаты, на балкон и т.д. Если при этом не будет гидроизоляции там - то протечет к соседям в комнаты, и, скорее всего, это будет еще хуже. Ставить гидроизоляцию на всю квартиру малореально и, опять же, даже если и поставить - куда вода пойдет в таком случае? Выльется на площадку? Ведь если предположить, что нас во время прорыва нет дома, то вода будет течь до тех пор, пока соседи не заметят протечку и после этого не перекроют воду в подъезде. Гидроизоляция только отсрочит этот момент, и, поэтому, ущерб может быть в итоге даже больше. Единственное, от чего она спасет - это если случилась какая-то мелкая неприятность, пока мы были дома, и, вытирая относительно небольшую лужу, мы будем спокойны, что потолки соседей не намокли. В общем, полезность гидроизоляции под вопросом.
- ну и, наконец, страхование. Тоже фактор, который ущерб от прорыва может значительно уменьшить. По крайней мере, для хозяина квартиры.
Это то, что я успел понять. Но есть неясности. Например, понятно, как защитить входные каскады подачи холодной и горячей воды. Но это же не единственные входные точки воды в квартиру. Есть еще три трубы отопления (в комнатах и кухне). И есть полотенцесушитель. Они все находятся на других ветвях, и в них будут тоже существовать соединительные точки - т.е., нужно понимать, они тоже боятся скачков давления, и там тоже вероятны прорывы. Тоже нужно как-то подстраховываться, по идее. Но как и что делается в этих цепях, я не знаю.
Кроме того, есть различные сантехнические девайсы, которые могут сделать жизнь комфортнее, но о них нужно подумать сразу и поставить в начале работ по замене сантехники, потому что потом это будет сделать сложнее (да и ленивее, разумеется). Я успел узнать про такие девайсы: - фильтр грубой очистки воды. Ставится на входе и отсеивает всякое говно, которое течет по трубам. Прежде всего - ржавчину. Критично для смесителей воды и для техники (посудомоечные и стиральные машины), так что его желательно ставить.
- коллектор (гребенка на слэнге сантехников). Такая фигня, которая делает давления в различных цепях квартиры независимым друг от друга. Т.е. при включении воды на кухне не будет меняться давление воды в душе (и, соответственно, меняться температура воды).
- магнитный преобразователь воды. Защищает все трубы от известковых отложений. Правда, когда я читаю принцип действия - слегка он отдает кашпировщиной с его зарядкой воды по телевизору. Как-то не очень убедительно
- смягчитель воды. Похоже, по назначению аналогично предыдущему, но чуть отличается по принципу действия.
Попытался поговорить сегодня обо всех этих сантехнических вопросах со строителями - они, похоже, очень слабо в этом разбираются. Единственное, что вызвало у них радость узнавания - это гидроизоляция. Про нее они знают и знают, как ее делать. Трубы ставят металлопластиковые, соединения - обжим. Все остальное вызывало пожимание плечами. Вроде как ЖЭКовский сантехник, ставя счетчики, может поставить и вышеперечисленное. Если заказать. Как-то не очень верится. Поговорим, конечно, с ЖЭКовским сантехником, но есть у меня ощущение, что придется на эти все работы искать еще отдельного сантехника.
Напоследок - свежие фотки. За сегодня почти закончен демонтаж ванной и продолжен демонтаж кухни (сейчас сбиваются остатки раствора, которым крепилась плитка).
Разные вопросы, которые всплывали в последнее время.
а) Поскольку меняем всю сантехнику, то, естественно, имеет смысл поставить сразу счетчики воды. Счетчики воды ставятся ЖЭКом. Поэтому сегодня наши строители пошли в ЖЭК и вызвали сантехника, чтобы он пришел и сделал все замеры для последующей установки счетчиков. Данные работы ведутся по четвергам, поэтому по идее все будет сделано через неделю.
б) Из-за того, что через неделю нужно будет впускать представителей ЖЭКа в квартиру, демонтаж всего, что касается перепланировки пока делаться не будет.
в) В “рабочем” варианте планировки ванной, разработанном дизайнером, полотенцесушитель предполагается проточный на стене, противоположной общей стене туалета и ванной. Строители сегодня вскрыли все кожухи, под которыми скрывались трубы, и сказали, что такое расположение невозможно. Сначала мы решили, что сделаем полоценцесушитель электрический на том месте, где он предполагался, но сейчас появились еще мысли. Но их я выложу отдельным постом.
г) Отзвонился оконщик, озвучил цены на полное остекление квартиры (две пары “окно+балконная дверь” и балкон) и на вынос балкона. Общая сумма вполне приемлимая. Такая же, как я планировал изначально, но в которую влезть почти не надеялся Профиль подсчитан Rehau, фурнитура maco (т.е. вроде бы как все приличное). Правда, когда я попросил сказать, сколько что стоит по отдельности (окна и балкон) - он не смог этого сделать и пообещал позвонить позже, “ближе к вечеру”. Пока звонка не было (разве что он звонил, когда мы уходили).
д) Наши строители еще сказали, что в ближайшее время свяжутся с газовой службой, чтобы они приехали и заменили крантик перекрытия газа - поставили поновее и получше, чем тот, что есть сейчас.
е) Также строители сказали, что уже нужно заказывать межкомнатные двери, потому как они изготовляются, как правило, пару месяцев. Мы этого сделать сейчас не можем, потому что дизайнер сейчас в отпуске до середины сентября. С этими дверьми еще есть один нюанс, - мы в них хотим врезать проходы для кота, что-то типа .
Напоследок - еще несколько фотографий продолжающегося демонтажа.
Сегодня, можно сказать, были закончены все дела, связанные с переездом.
По инету - вчера позвонил в контору, спросил - где, блин, инет. Мне опять - “завтра”. При чем опять “наверное”. Уже достало конкретно, и я обратился в другую контору, в которую изначально не хотел (у них дороже, 30 баксов в мес, а не 20). Дороже, зато инет в квартире появился через полтора часа после первого обращения, что, вообще говоря, показалось фантастикой. Ну и скорость подбирается под 6 мегабит, так что мы остались очень довольны.
Также вчера вечером разобрали все вещи, спрятали сумки, собрали компы, протянули провода. А сегодня с утра наши строители подключили нам стиралку. Так что жить уже здесь можно, и переезд официально объявляется завершенным.
Не знаю, как оно пойдет дальше, но есть ощущение удовлетворенности. Кажется, что свернули гору дел, сделали самое тяжелое, запустили весь процесс и остались дела простые - принимать решения и выбирать материалы
С инетом опять облом. Теперь уже - завтра. Ну пока это единственный облом, так что можно сказать, что все идет нормально.
А так переезд, можно сказать, завершен. Намучились, конечно. Не думал, что в несчастные 50 метров квадратных может влезть столько барахла. После перевозки габаритных вещей я думал, что осталась фигня - однако “фигня” вылилась где-то в 7 поездок на машине и бесчисленное количество подъемов на лифте. Но сейчас в нашей квартире сейчас стоит мой комп на полу, и у жены комп на маленьком столике. Осталась, конечно, куча разного говна, которая для нас практической ценности не имеет и уже классифицируется как “мусор” - всякие старые шкафы, кресло, колонки и т.д. Из “полезных” вещей остались кальян и кондиционер. Первую вещь заберем седня после рабочего дня вместе со столиком и компами, вторая пока остается висеть - “братья” сказали мешать не будет.
Они, кстати, с утра приехали, завезли инструмент. Взяли ключи от квартиры, предоплату за работу (треть полной суммы, под расписку), и первую часть денег за материалы (тоже под расписку). Привезли с собой еще мужика-оконщика. Оконщик нам не очень понравился (борзый и фамильярный), но посмотрим, что там он предложит. Контору он представляет вроде бы более-менее нормальную (насколько удалось узнать из инета).
Строители завтра уже приезжают с материалом и начинают с утра все долбить (т.е. приступают к демонтажу). Также сводил их к нам на съемную квартиру - они посмотрели, что там нужно для подключения стиралки и пообещали завтра нам ее там подключить.
Планируем еще перед отъездом “обфоткать” квартиру и выложить - обозначить, так сказать, исходную точку.
C интернетом пока случился облом - проведение возможно только на следующей неделе, оптимистичный вариант - вторник. Решили время не терять, переезжать насколько сможем, оставив в этой квартире только два рабочих места. Когда появится инет на съемной - закончим тогда уже очень быстро.
Поэтому начиная с начала выходных занимаемся переездом. Вчера разобрались с габаритными и тяжелыми вещами - мебель, холодильник, стиралка, матрас. Вызвали грузчиков, наняли газель. Матрас и стиралка поехали с нами на съемную квартиру, а почти всю мебель с холодильником отвезли моему другу - он недавно купил пустую квартиру. Часть мебели ему уже остается навсегда (на тебе, Боже, что мне негоже), часть просто постоит на хранении.
Ночевали уже на новом месте. Вместе с котом. Кот от обилия впечатления и событий, похоже, ошалел.
Сегодня уже занимаемся мелочью, перевозим сами на своей машине. Любимая квартирка постепенно пустеет, и уже начинает слышаться эхо и гул.
Со вчерашнего утра начал поиск квартиры, в которой мы с женой будем жить во время ремонта.
Два часа назад уже снял. Получилось удачно - от нынешней квартиры идти пешком минут 5-6. Снял через агентство.
Поиск состоял из примерно 70-80 звонков, одного состоявшегося неудачного просмотра (хозяин не согласился на проведение инета, даже не ожидали мы такой проблемы, проводить собирались полностью за свой счет), двух несостоявшихся просмотров (уже на подходах к дому нам перезванивали, и говорили, что квартира уже сдана) и вот последнего, удачного.
Я вообще на съемных квартирах жил около 4х лет, и никаких новых “экспириенсов” мне этот этап не принес. Однако я сам удивился, насколько я быстро привык к хорошему (проживанию на собственной жилплощади). Заново окунуться в общение с риэлторами, хозяевами, в просмотры страшненьких халуп, - оказалось жутко неприятно. И хотя квартирка в неплохом в целом состоянии - смотрел я на нее с грустью. Не хочется мне там жить, даже временно.
Да, и хоть я сейчас чувствую себя говном, но без вранья не обошлось. На краткосрочную аренду никто не соглашается, поэтому я сказал, что мы снимаем квартиру на долгий срок. Подписал договор на год. Как я буду выпутываться через три месяца, что изобретать - не знаю и не хочу даже думать сейчас об этом.
Ну да ладно, это все лирика.
Теперь в ближайших планах -
а) провести интернет в съемную квартиру;
б) решить вопрос с мебелью. Перевезти на съемную квартиру не получится по двум причинам
- квартира уже меблирована, и места там, в общем-то, и так немного.
- не хочу нагромождать еще больше вранья, поясняя ее происхождение хозяевам.
в) переехать.
Поскольку мы делаем перепланировку, встал вопрос, делать ее согласование или нет.
Погуглив, выяснили следующее -
а) Официально сначала планировка согласовывается, потом делается. Т.е. если этим вопросом заниматься, то сейчас. После ремонта - официальных путей уже нет.
б) Есть набор правил (ну, само собой), в т.ч.
- нельзя увеличивать санузел за счет прилегающих помещений. Здесь неясный момент - в одном написании было написано просто помещений, в другом (непосредственно в законе) - за счет подсобных помещений. Является ли коридор (мы расширяем ванную за счет коридора) подсобным помещением или имеются в виду кладовые - непонятно.
Нельзя - категоричное.
- нельзя переносить проемы в несущих стенах. Тут, вроде бы, нельзя менее категоричное, есть оговорка - несогласованные с кем-то там. У нас проем переносится.
- нельзя делать подогреваемые полы на балконе (мы хотим).
- нельзя соединять жилые помещения с балконом и переносить на балкон секции отопления. Это нас не касается, но вызвало удивление. Это “нельзя” тоже крайне категоричное (т.е. ни при каких обстоятельствах), но при этом - это же крайне распространенная практика. Даже в телевизионных программах тоже это делают постоянно. И при этом это не разрешено?
Короче, вчера решил связаться с конторами, которые делают согласование. Достаточно быстро одна из них со мной связалась, договорились, что их представитель придет сегодня утром в 10 утра, посмотрит что тут у нас. Позже отозвались еще парочка. Что характерно - у всех вопрос к нам формулировался в виде “нужно посмотреть, что вы сделали”. Т.е. никто даже не допускает мысли, что мы хотим что-то согласовать заранее.
Пришла барышня сегодня. Поняла, что мы еще ничего не сделали, обозвала нас “сознательными” (что-то я подозрительно часто слышу этот эпитет в отношении нас). Ну и обрисовала ситуацию. Если кратко - процесс согласования очень дорогой и очень долгий. По времени занимает от полугода (в лучшем случае), по деньгам - сопоставимо с бюджетом на все строительные работы. Сумма включает в себя оплату за составление проекта и его согласование.
Делать это сейчас или делать это потом - безразлично, на оплату не влияет. Я так понимаю, там оптовые скидки на взятки, и представитель БТИ в любом случае к нам не приходит.
Еще выяснилось, что те самые жесткие “нельзя” обходятся разрешением мэра, что, в итоге, опять же означает взятку, при этом немалую.
В общем, решили ничего не согласовывать.
Во-первых, такие мелкие перепланировки - практика частая, но никто не согласовывает.
Во-вторых, при желании это можно будет сделать когда угодно.
В-третьих, отсутствие согласования ничем, в общем-то не чревато. Продавать квартиру в обозримом будущем мы не собираемся, и до этого времени на тех.паспорт никто даже не посмотрит.
А если даже и продавать - справка из БТИ (для продажи квартиры) берется без приезда представителя за гораздо более умеренную сумму. И (как крайний вариант) вернуть планировку в тот вид, который она имела до этого - тоже будет значительно дешевле, чем согласовать эту. Нам-то уже жалеть будет нечего.
Нужно, видимо, пояснить подробнее исходные условия. Квартиру, в которой мы собираемся делать ремонт, мы купили почти год назад - в прошлом сентябре. Сразу стало очевидно, что проблема жары будет стоять. Город у нас не Мурманск (ни капли), и даже не Москва, этаж 8й (тени нет), все три окна - на южной стороне дома.
Поэтому заранее в марте мы стали готовиться к лету, несмотря на то, что на осень планировался капитальный ремонт. Прежде всего мы заказали жалюзи на балкон и на кухню (т.е. полностью закрылись от прямых солнечных лучей), потом заказали кондиционер в большую комнату.
Эта большая комната для нас - спальня и кабинет. Мы с женой оба работаем на дому.
В общем, лето мы пережили неплохо, нужно сказать. Правда, с начала июля кондиционер практически не выключался (даже ночью). Но стало очевидно, что одного кондиционера на квартиру не хватает. Духота во второй комнате и на кухне была нетерпимой. Несколько раз летом у нас в маленькой комнате ночевали гости - для них это было очень неприятно.
Так что сейчас соображения на будущее такие - основной кондиционер остается такой, какой и был (он достаточно дорогой, инверторный, mitsubishi), в маленькую комнату и на кухню будем что-то докупать. Что - точно не решили, будем общаться с кондиционерщиками. Или это будет мультисплит-система, или два независимых кондиционера. И явно мы будем покупать что-то более простое, чем нынешний кондиционер (из соображений экономии).
Можно заодно еще и про жалюзи вспомнить. Жалюзи у нас на кухне - алюминиевые горизонтальные, а на балконе - матерчатые вертикальные. На кухне нам они нравятся и будем их оставлять, на балконе - не нравится и будем думать, как сделать в будущем. Не нравятся тем, что неудобные в использовании (чтобы их открыть-закрыть, нужно сделать много движений) и тем, что “съедают” очень много места (сантиметров 25-30).
б) задала ряд вопросов
вам и вправду удобно, чтобы дверь входная открывалась внутрь квартиры?
а во внутрь ванной, она же съедает кучу пространства.
перегорока там, где сделали душевую, точно не несущая?
Входная дверь в нынешнем варианте двойная, одна открывается наружу, вторая во внутрь.
Входная дверь будет открывать наружу, разумеется, и дверь ванной тоже, естественно, будет открываться в коридор (это уже поправлено в 3d-модели, но планы выложены в том виде, в котором нам их принесла Л.).
Перегородка между ванной и коридором - не несущая. Плита перекрытия потолка идет перпендикулярно этой перегородке, и лежит на других стенах. Но стена там достаточно основательная. Как объяснили строители и дизайнер, там санузел представляет собой капсулу, которая “вставлена” в свое место. Модно так было делать в закат советских времен.
Это, в общем-то, подтверждается тем, что пол в ванной выше, чем во всей квартире, и стена в ванной не на том уровне, что снаружи ее (как бы несколько “торчит”, если убрать перегородку).
в) Окна.
Когда мы въехали в квартиру, окна везде были в стандартно-ужасном-советском состоянии. Т.е. рассохшееся дерево с облупившейся краской. На кухне к тому же было лопнувшее стекло. В тот момент мы заменили только кухонное окно, а в комнатах оставили прежние. Во-первых, финансы не позволяли их тогда заменить, во-вторых, эти окна сообщались не с улицей, а с балконом, и так сильно на теплоизоляцию квартиры не влияли.
Сейчас, соответственно, окно на кухне остается то, что мы заменили прошлой осенью, а в комнатах мы их меняем.
Этим вопросом, кстати, как и входными дверьми, нужно заниматься уже сейчас. Но пока не доходят руки.
И можно еще тут же написать пару вопросов про остекление балкона. Балкон в изначальном варианте остеклен на тот же самый “советский” манер, и остекление мы тоже меняем. Заодно мы решили делать вынос балкона. Остекление, видимо, будет пластиковыми профилями.
Балкон, кстати, можно сказать, наша гордость Когда мы выбирали квартиру, этот балкон был одним из основных факторов, почему мы выбрали именно ее. На две комнаты, длинный, с входами из каждой комнаты - нам он очень нравится, и достаточно часто мы просто пьем на нем чай или пиво с гостями. Мы его так себе в будущем и видим - что-то вместо террасы или беседки в городских условиях. Поэтому категорически отвергли предложения дизайнера и строителей (всех, кто приходил) объединять его с комнатами. Изначально мы хотели сделать там складывающийся столик и поставить барные стулья (барные - чтобы сидеть достаточно высоко и видеть город за окном, а не перила). Но когда начали выяснять про вынос, поняли, что вынос можно сделать аж на 35 см, и, т.е. на балконе образуется весьма широкий подоконник. Так что сейчас столик делать мы уже не хотим, а барные стулья все еще планируем. Так же я (с женой еще не разговаривал по этому поводу) где-то подсознательно думаю, как можно обыграть подоконник, и нельзя ли его сделать не столько подоконником, сколько столешницей.
