В четверг перед отъездом успели зайти в квартиру и увидеть там новую картинку по демонтажу. Закончены были все шумные работы, связанные с ним.
Выглядело это так -
Когда приехали в понедельник, то, можно сказать, демонтаж был закончен. Осталась кое-какая мелочь, но чуть-чуть буквально - кое-где обои на потолке, на балконе пол и прочее. Так же пока еще до сих пор в квартире стоит очень много мешков с мусором (со слов строителей, около 70ти). Этот мусор должны вывезти завтра в первой половине дня.
Сегодня уезжаем до понедельника, поэтому обновлений пока не будет. Пишу, в чем продвинулись за последние дни.
Вчера (не без некоторого скандала) вызвали кондиционерщиков на демонтаж нашего кондиционера, заодно прояснили что, когда и как будем делать с кондиционерами.
Итого выходит так:
- вчера демонтировали наш нынешний кондиционер (я сегодня с утра увез его из квартиры).
- После окончания работ по выносу балкона кондиционерщик (предположительно, во вторник) прийдет и они со строителями определят точное размещение кондиционера на стенах. После этого мы все вместе решим, кто будет штробить в стенах коммуникации для кондиционеров (по идее могут и те, и те, но со строителями скорее всего будет дешевле).
- Строители штробят все, что нужно (скорее всего все-таки они это будут делать) и спустя пару дней кондиционерщики приходят и
а) монтируют внешний блок нашего основного кондишина (он будет теперь находится посередине балкона, т.к. переезжает на другую стену комнаты)
б) проводят коммуникации для всех кондиционеров, кот. будут в квартире. Два других внешних блока будут находиться под кухонным окном. Покупать сами кондиционеры при этом не нужно. За эту работу оплата 50% от общей суммы оплаты за монтаж (в общем, где-то 210-250 долларов).
- И значительно позже, когда будут закончены отделочные работы, мы докупим два кондиционера и их повесят на готовые проведенные коммуникации.
Сегодня также должны были сделать счетчики на сантехнику, но что-то там сантехник не может, и поэтому установку перенесли на завтра. Жаль, я не смогу поговорить с сантехником. Ну да ладно, еще найду возможность.
И также уже начались работы по демонтажу несущих стен (перенос прохода и сбивание порогов на балкон). Вот так примерно это все сейчас выглядит:
Вообще, работы по демонтажу завтра должны завершиться. И слава богу. Соседи уже начали волноваться (до нас донеслись слухи). Я буду гораздо спокойнее спать, когда завершатся шумные работы, и еще спокойнее, когда будут построены новые стены.
В понедельник возвращаемся мы, возвращается дизайнер из отпуска, и будем по идее решать вопрос с сантехникой (окончательно определяться с планировкой ванной, выбирать конкретные ванну, душ-кабину, раковину и т.д.)
Да, еще сегодня был удивительный звонок с утра. Позвонил прораб “зануд”, с которым я разругался и на которого потом нажаловался его шефу. Так вот. Позвонил, сказал, что сожалеет, что так неудачно сложились взаимоотношения, что он из-за этого переживает, что у него большой опыт и он хочет с ним делиться, что недавно переехал в наш город и хочет здесь закрепиться, и т.д. бла-бла-бла. До этого момента все это слова, хоть и было это все очень неожиданно и приятно. Но слова, оказывается, подкреплены делом - он предлагает бесплатные консультации по поводу того, как нам лучше сделать ремонт, и предлагает встретиться на следующей неделе, и он просто посоветует как и что нам лучше сделать.
Я, честно говоря, даже думал нанять кого-нибудь, чтобы он контролировал наших строителей (именно по строительной части). И поэтому с радостью согласился на эту встречу.
UPD: Чтобы было более ясно - я сказал ему, что мы уже нашли других строителей, что ремонт уже начался, и менять строителей мы не собираемся. Он сказал, что в таком случае ему лучше всего прийти после окончания демонтажных работ.
На выходных процесс стоял, а я пытался вникнуть в нюансы проведения сантехники. Почитал и испугался. Раньше мне казалось так - есть сантехника старая советская, а будет новая, всяко лучше старой. Какой бы она ни была (новая), хуже уже не станет.
Оказывается, нет. Новая сантехника может выглядеть значительно эстетичнее ( это несложно), но при этом быть дерьмовой и рано или поздно лопнуть. При этом, понятное дело, накроется тазом наш ремонт и будет нанесен ущерб соседям (сумма ущерба при этом может быть и малой, и огромной). Экономия на сантехнике - явление распространенное (особенно, если строители не очень порядочные, а хозяин не очень этим интересуется), и прорывы в свежеотремонтированных квартирах случаются нередко. Поэтому к сантехнике нужно уделить как можно больше внимания и денег.
Короче, как я понял, в сантехнике есть системы активной и пассивной безопасности. Активная - это факторы, которые снижают вероятность прорыва, пассивная - это факторы, которые снижают ущерб в случае, если прорыв все же случится.
К активным факторам относятся:
- наличие редуктора давления. Как я понял, почти самая важная вещь в сантехнике, которая снижает вероятность прорыва раз в 10. Вроде как в моменты включения воды давление в трубах пиковое и превышает обычное во много раз - бывает, достигает 10 атмосфер. Именно в такие моменты прорыв наиболее вероятен. Редуктор же предназначен для того, чтобы в такие моменты скачок давления гасить в себе и в сантехническую цепь внутрь квартиры не пускать.
- материал труб. Я для себя уяснил, что качественного металлопластика, в принципе, будет достаточно. Ну и ладно. Как бы лучше медь или нержавейка, но это уже значительно дороже.
- способы соединения труб. Опять же, то, что мне удалось выяснить - бывает обжим, а бывает опресовка. Опресовка лучше. А обжим - это по сути просто закручивающиеся трубы.
К пассивным факторам относятся:
- наличие систем гидролока. Как я понял, крайне эффективная штука, при этом достаточно недешевая. Представляет собой датчики в нескольких ключевых местах квартиры, которые при появлении луж срабатывают, и краны поступления воды в квартиру автоматически перекрываются. Т.е. если все-таки случится прорыв, то вода достаточно быстро перекроется, и никакого ущерба нанесено не будет - нужно будет просто устранить проблему. Пока еще слабо разбирался в этом вопросе, и непонятно, на каких этапах ее можно и нужно ставить, но кажется, что установить эту вещь стоит.
- наличие гидроизоляции. Она просто сделает ванную (туалет, кухню) глухой, и вода проникать в соседнюю квартиру вниз не будет. Но. Но. Но. Непонятно. Если она не будет уходить вниз, она уйдет в коридор, в комнаты, на балкон и т.д. Если при этом не будет гидроизоляции там - то протечет к соседям в комнаты, и, скорее всего, это будет еще хуже. Ставить гидроизоляцию на всю квартиру малореально и, опять же, даже если и поставить - куда вода пойдет в таком случае? Выльется на площадку? Ведь если предположить, что нас во время прорыва нет дома, то вода будет течь до тех пор, пока соседи не заметят протечку и после этого не перекроют воду в подъезде. Гидроизоляция только отсрочит этот момент, и, поэтому, ущерб может быть в итоге даже больше. Единственное, от чего она спасет - это если случилась какая-то мелкая неприятность, пока мы были дома, и, вытирая относительно небольшую лужу, мы будем спокойны, что потолки соседей не намокли. В общем, полезность гидроизоляции под вопросом.
- ну и, наконец, страхование. Тоже фактор, который ущерб от прорыва может значительно уменьшить. По крайней мере, для хозяина квартиры.
Это то, что я успел понять. Но есть неясности. Например, понятно, как защитить входные каскады подачи холодной и горячей воды. Но это же не единственные входные точки воды в квартиру. Есть еще три трубы отопления (в комнатах и кухне). И есть полотенцесушитель. Они все находятся на других ветвях, и в них будут тоже существовать соединительные точки - т.е., нужно понимать, они тоже боятся скачков давления, и там тоже вероятны прорывы. Тоже нужно как-то подстраховываться, по идее. Но как и что делается в этих цепях, я не знаю.
Кроме того, есть различные сантехнические девайсы, которые могут сделать жизнь комфортнее, но о них нужно подумать сразу и поставить в начале работ по замене сантехники, потому что потом это будет сделать сложнее (да и ленивее, разумеется). Я успел узнать про такие девайсы: - фильтр грубой очистки воды. Ставится на входе и отсеивает всякое говно, которое течет по трубам. Прежде всего - ржавчину. Критично для смесителей воды и для техники (посудомоечные и стиральные машины), так что его желательно ставить.
- коллектор (гребенка на слэнге сантехников). Такая фигня, которая делает давления в различных цепях квартиры независимым друг от друга. Т.е. при включении воды на кухне не будет меняться давление воды в душе (и, соответственно, меняться температура воды).
- магнитный преобразователь воды. Защищает все трубы от известковых отложений. Правда, когда я читаю принцип действия - слегка он отдает кашпировщиной с его зарядкой воды по телевизору. Как-то не очень убедительно
- смягчитель воды. Похоже, по назначению аналогично предыдущему, но чуть отличается по принципу действия.
Попытался поговорить сегодня обо всех этих сантехнических вопросах со строителями - они, похоже, очень слабо в этом разбираются. Единственное, что вызвало у них радость узнавания - это гидроизоляция. Про нее они знают и знают, как ее делать. Трубы ставят металлопластиковые, соединения - обжим. Все остальное вызывало пожимание плечами. Вроде как ЖЭКовский сантехник, ставя счетчики, может поставить и вышеперечисленное. Если заказать. Как-то не очень верится. Поговорим, конечно, с ЖЭКовским сантехником, но есть у меня ощущение, что придется на эти все работы искать еще отдельного сантехника.
Напоследок - свежие фотки. За сегодня почти закончен демонтаж ванной и продолжен демонтаж кухни (сейчас сбиваются остатки раствора, которым крепилась плитка).
Сегодня зашли после рабочего дня в квартиру - похоже, со сломом стен строители решили не ждать неделю. Две стены (между маленькой комнатой и коридором одна, между ванной и коридором вторая) лежали на полу в виде кусков бетона.
Предложение оконщика решили принять, в понедельник с утра встречаемся с ним и о чем-то там договариваемся. Я так понимаю, о деньгах, о сроках и прочее.
Разные вопросы, которые всплывали в последнее время.
а) Поскольку меняем всю сантехнику, то, естественно, имеет смысл поставить сразу счетчики воды. Счетчики воды ставятся ЖЭКом. Поэтому сегодня наши строители пошли в ЖЭК и вызвали сантехника, чтобы он пришел и сделал все замеры для последующей установки счетчиков. Данные работы ведутся по четвергам, поэтому по идее все будет сделано через неделю.
б) Из-за того, что через неделю нужно будет впускать представителей ЖЭКа в квартиру, демонтаж всего, что касается перепланировки пока делаться не будет.
в) В “рабочем” варианте планировки ванной, разработанном дизайнером, полотенцесушитель предполагается проточный на стене, противоположной общей стене туалета и ванной. Строители сегодня вскрыли все кожухи, под которыми скрывались трубы, и сказали, что такое расположение невозможно. Сначала мы решили, что сделаем полоценцесушитель электрический на том месте, где он предполагался, но сейчас появились еще мысли. Но их я выложу отдельным постом.
г) Отзвонился оконщик, озвучил цены на полное остекление квартиры (две пары “окно+балконная дверь” и балкон) и на вынос балкона. Общая сумма вполне приемлимая. Такая же, как я планировал изначально, но в которую влезть почти не надеялся Профиль подсчитан Rehau, фурнитура maco (т.е. вроде бы как все приличное). Правда, когда я попросил сказать, сколько что стоит по отдельности (окна и балкон) - он не смог этого сделать и пообещал позвонить позже, “ближе к вечеру”. Пока звонка не было (разве что он звонил, когда мы уходили).
д) Наши строители еще сказали, что в ближайшее время свяжутся с газовой службой, чтобы они приехали и заменили крантик перекрытия газа - поставили поновее и получше, чем тот, что есть сейчас.
е) Также строители сказали, что уже нужно заказывать межкомнатные двери, потому как они изготовляются, как правило, пару месяцев. Мы этого сделать сейчас не можем, потому что дизайнер сейчас в отпуске до середины сентября. С этими дверьми еще есть один нюанс, - мы в них хотим врезать проходы для кота, что-то типа .
Напоследок - еще несколько фотографий продолжающегося демонтажа.
Вчера же начались первые работы непосредственно по ремонту (демонтаж). “Братья” начали около 10ти утра, мы же зашли около 3х дня “полюбопытствовать”. Уже на подходе к подъезду увидели кучу мусора, составляющие которой показались очень знакомыми. Подошли - действительно, наша старая мебель, наш линолеум, наши обои (строительный мусор пока сносится вниз и складывается возле мусорки, потом он будет вывозиться).
Поднялись к себе - и увидели уже воочию начавшийся процесс. Была разобрана антресоль, шкаф в коридоре, сбита плитка на кухне (где-то наполовину). Опять же, - зрелище, как ни странно, вызвало только радостные эмоции. Все-таки процесс пошел, лед тронулся. Символично получилось, что впервые мы эту квартиру увидели на просмотре ровно год назад - 3-го сентября. И нам тогда очень понравилось общее состояние квартиры (но это познается только в сравнении с другими квартирами, просмотренными нами тогда).
Добавляем сейчас новую рубрику “процесс”, в которой будем выкладывать фотографии квартиры от начальной до конечной точки ремонта.
Вот фотки квартиры, сделанные в тот момент, когда мы вынесли оттуда последние наши вещи:
- кухня
- ванная комната
- маленькая комната
(Смотреть все фото тут:
И вот несколько фоток, сделанных уже вчера после начала демонтажных работ:
- начали сбивать плитку на кухне
- разобрали встроенный шкаф, на стене обнаружился грибок
