Есть такой хороший проект - gdeetotdom.ru. Ребята не пожалели денег, отсняли все дома во всех крупных городах в нескольких ракурсах. К сожалению, проект принадлежит какому-то агеству по недвижимости, и если им звонишь, с тобой нормально общаются только если ты хочешь с ними работать. Сейчас, я слышал, проект из-за кризиса могут вообще закрыть, а жалко, лучшей подсказки о районе и доме при поиске жилья в рунете пока нет.
Кухню мы заказали в “Стильных кухнях”. До этого я заказывал кухни в “Анонс”, и, хотя сама кухня замечательная, сборка очень разочаровала. Было это чуть больше года назад. Чем “Стильные кухни”отличаются, это тем что они привозят мебель уже в полусобранном виде. Все шкафы собраны на фабрике и упакованы. При доставке ничего не вскрывается, а отсутствие брака проверяется уже вместе с установщиками.
Установщики придут завтра.
С кухней я допустил две ошибки.
Первая, это то, что розетки для духовки и варочной поверхности были выведены на высоту 50 см от пола (так я ставил розетки по всей квартире). Оказывается их надо было загонять практически в плинтус, т.к. на такой высоте вилки будут мешать закрываться ящикам шкафа. Посмотрим, как установщики будут решать эту проблему.
Вторая - смешная. Мы немного не рассчитали где окажется варочная поверхность, поэтому керамическое панно которое должно было приходиться строго по центру, оказалось смещено на 10 см влево. Оказывается, имеет смысл прорисовать кухню ещё до укладки фартука.
Сверх стандартной комплектации мы ставим измельчитель бытовых отходов и фильтр обратного осмоса. Измельчитель брали американский, модель 75, из непрофессиональных это лучшее что можно найти. К сожалению, крупные кости он не перемалывает :), а вот для картофельной шелухи в самый раз. Фильтр обратного осмоса Atoll 560 E, я его уже брал и полностью остался доволен. У него на мой взгляд, основной недостаток - картриджи стоят дорого, комплект на полгода - 1100 рублей. И то и другое покупалось отдельно, поэтому устанавливать будем своими силами.
Раз уж заговорил в прошлом посте о планировках, напишу ещё кое-что о них:
Начать стоит с прихожей. Имеет смысл обратить внимание как проходит “путь”из комнат в кухню и санузел. Он должен миновать грязную зону прихожей. К сожалению, некоторые планировки в П-3М и других серийных домах этим страдают. Есть ли в прихожей пространство для шкафа? Если можно выкроить хотя бы 40 сантиметров, при этом не сузив проход, то подойдёт серийная мебель. Стандартных прихожих глубиной менее 40 сантиметров я не встречал. Это уже “вешалки”, а не прихожие И шкаф-купэ для таких маленьких размеров тоже врядли подойдёт - там 8 сантиметров отъедает рельс. Остаётся около 30 а то и того меньше, это слишком мало.
Далее, санузел. Здесь имеет смысл посмотреть на то, как проходят стояки канализации и ГВ ХВ, есть или нет запорные краны и где они. Представьте что санузел захочется объединить, или же развернуть ванну и т.п. Стояки часто мешают. Ширина санузла, для туалета, должна быть >80, для ванной - >160 сантиметров. Также имеет смысл замерить.
Вентиляционные короба не должны мешать. По норме вещей их как минимум два, в ванной и в кухне (в моей сталинской однушке есть ещё и дымоход).
Считается лучше, если комнаты выходят на несколько сторон света. При этом западные и восточные стороны предпочитаются южным и северным.
Вход на балкон или лоджию, в идеале, должен быть с кухни.
Случается, что на поэтажных планах врут про высоту потолков. Имеет смысл проверить.
Не только спекулянты выставляют неадекватные цены на квартиры. Этим также страдают некоторые альтернативщики. Две истории. Первая - о квартире по адресу Тихвинская 17. Кто знает район МИИТа, знает дом 17. На первом этаже там находится продуктовый магазин, а прямо напротив дома - трамвайная и троллейбусная остановка. Дом строил то ли военторг, то ли воен* в 80х годах, это добротный кирпичный многоподъездный поезд. В доме хорошие планировки со средних размеров кухнями (9 метров) и окна выходят на обе стороны. Так вот, в этом доме летом выставлялась на продажу однушка 48 метров (+ две лоджии по три метра) за 12 миллионов. Замечательная уютная квартирка, но слишком дорого за такую площадь. Что хуже всего, это была альтернатива на 3хкомнатную. Альтернатива на большую площадь тяжело подбирается, т.к. на том конце чаще всего тоже альтернатива. На резонный вопрос “почему так дорого”, продавец ответил “Потому что иначе не подберём альтернативу т.к. у нас фиксированная доплата”. Вторая - практически идентичная, и квартира тоже похожа по характеристикам, на 2-й брестской. Летом она была выставлена за 11.5 миллионов. Там тоже альтернатива. Сейчас, в кризис, конечно же они до сих пор не разъехались, она уже выставлена за 17 миллионов.
Эти люди продаются только тогда, когда находят покупателя которым нужен именно этот дом. Чаще такие предложения висят годами, пока не найдётся подходящий покупатель или не сложится благоприятная конъюнктура. Ну а как результат средняя цена по району ползёт вверх, а база засорена “зомби”вариантами.
Трёхпрограммники - мой пунктик. У меня есть вообще шиза, что квартира должа оставаться каким-то последним форпостом советской действительности - задушевные разговоры на кухне, радио “Маяк”. Поэтому всегда, когда я делаю ремонт, сохраняю радиопроводку. Но вот с самим радио разобраться было не так-то просто.
На сайте Московской Городской Радиотрансляционной сети есть ссылка на магазины, где можно купить это устройство, называется оно “абонентский громкоговоритель”. Советую громкоговорители фирмы “Нейва”. . А вот с розетками проблема, розетки РПВС перестал закупать даже Электромонтаж.
Upd. Я звонил им полгода назад, и тогда мне сказали что возить их больше не будут. Позвонил сегодня, и, о чудо!, розетки есть. Розетка проводного вещания скрытая, из серии “Прима”.
Тщательно очищаем основание. Белая трубка - для индикатора тёплого пола:
Гидроизоляция: минимум два раза проходим Кнауф Флехендихт. Есть ещё рекомендация углы проклеивать специальной армирующей лентой, но у нас такой ленты не было, поэтому просто их тщательно промазали:
Укладка подложки и армирующей сетки, установка маяков. Санузел маленькое помещение в котором врядли будут ходить на каблуках, поэтому это необязательные шаги, просто у нас оставался материал:
В США поплуряны высокие плинтуса - 8, 10, 12 см. Мне они тоже очень нравятся. Такие плинтуса практически невозможно найти на рынках. А вот в Экспострое на Нахимовском их много.
С порогами важным является тщательное планирование. Если у Вас, скажем, порог между плиткой и паркетом, или плиткой и ламинатом, идеальным является порог с “базой”. База ставится под плитку, на плиточный клей, во время укладки. После завершения работ на базу, шип в паз, набивается сам порог. Это надёжно, прочно, красиво, не нужны саморезы.
В остальных случаях, то есть когда есть перепад уровней, берут подходящие пороги, которые ставятся на саморезы.
Пороги и двери: важно знать куда будут открываться двери как можно раньше. Порог должен приходится ровно под закрытую дверь, чтобы покрытия другого помещения видно не было при закрытой двери.
Уфф… Ремонт подходит к концу. Совсем я забросил свой блог, куча фотографий не выложена, куча постов не написана. В то же время мой друг начинает делать ремонт, так что история не заканчивается.
Хочу в этом посте пройтись по одному мифу. Некоторые культивируют идею о том, что настоящие, лучшие мастера работают на себя. У нас на кафедре в университете был профессор, который периодически показывал на свою лысину и говорил “Вот смотрите - я человек, пострадавший от Фортрана”. Я - человек пострадавший от “настоящих мастеров”. И дело не только в электриках. Довелось пообщаться и с другими мастерами-частниками, и общей чертой проходила, ну не то что наглость, а, скорее, неумение (или нежелание) работать с заказчиком. Причём дело не в прямом понимании “профессионализма”, знании предметной области, материалов, и так далее. Начнём с того, что подавляющее большинство банально не умеют и не хотят планировать своё время. Не знают сколько понадобится на эту комнату, эту стену, эту розетку, и не хотят думать. Результат: все заказчики ждут такого “мастера”, который набрал обязательств и не справляется с ними. Ни один сетевой график не работает. Вторая проблема - нежелание выполнять требования заказчика. Речь идёт о тех, кто “лучше знает”, кто “делает только так”, и кто делает только то, о чём (как он это понял) “был уговор”. Третье: это одиночки. Подавляющее большинство не умеет работать в коллективе. Приходишь проверить результат и обнаруживаешь: “мне не давали работать”, “мне мешали”, “здесь было занято”. Почему-то во время работы отнимается язык, и ещё видимо рука, что не поднимается позвонить заказчику.
Вывод: нормальные люди работают легально, в организации, в коллективе, с 9 до 5.
К сожалению мы живём в извращённом обществе, когда вся российская глубинка сидит без работы, легально организовать бизнес невозможно, а столицу наводнили приезжие нелегалы. Вот в этой мутной воде мы и получили разгул частников-бомров (без определённого места работы). Забавно, что в строительной индустрии до сих пор никто не платит налогов. Начиная с последнего разнорабочего из Таджикистана, и заканчивая “бригадами масквичей”.
Хорошие бренды - Dulux, Caparol, Tikkurila, Benjamin Moore. Это западные бренды. Но Тиккурила делает некоторые свои краски в России, и эти марки не очень хорошие. Начать нужно с того, какая краска: - матовая на потолок - матовая или полуматовая на стены - полуглянцевая или глянцевая на радиаторы и трубы.
Почему-то считается, что лучшие краски делаются в США. В принципе, в США действительно очень хорошо развита химическая промышленность, и там очень большое внимание уделяют технике безопасности. Поэтому большинство красок из США что я видел - водорастворимые. Вообще краски бывают акриловые, растворяемые водой, алкидные, растворяемые вайт-спиритом, и масляные, растворяемые ацетоном. Наиболее безопасные и передовые - водорастворимые.
Затем надо определиться с поверхностью и желаемым результатом. На стены стоит брать краски, устойчивые к истиранию, допускающие большое количество “циклов мойки”. Есть краски для любых оснований, есть предназначенные для металлических поверхностей.
Некоторые краски темнеют от высоких температур, поэтому горячие трубы ими красить нельзя.
Некоторые краски требуют грунтовки - то есть они плохо ложатся на голое основание, некоторые “самогрунтующие” - надо просто покрасить два-три раза.
И ещё, не бывает краски которой можно окрасить горячую трубу. Стоит иметь это ввиду если ремонт делается зимой. Краска может просто “не встать” - начнёт отшелушиваться через полгода-год. У краски есть свойство образовывать гладкую поверхность при застывании, если из-за температуры застывание происходит слишком быстро, поверхность будет неровная. По опыту могу сказать, что пробовал красить горячие трубы краской Parade для радиатором (это алкидная краска), предварительно загрунтовав. Результат получился не самый плохой, краска держится и довольно ровная.
Также, нет красок которыми можно красить в мороз. Исключение составляют некоторые фасадные материалы, но на практике их нигде не найти. Обычно работать краской можной лишь при температуре поверхности (а не помещения!) выше +5. Даже если кажется, что поверхность сухая и достаточно тёплая, если в глубине она промёрзла, вся вода которая остаётся в материале также замёрзла. Представьте какой будет эффект когда летом эта вода растает и начнёт испаряться через покрашенную поверхность.
Если хочется добиться действительно гладкой поверхности, особое внимание следует уделить валикам. Рынки заполнены китайскими валиками, и для потолка, возможно, они подойдут, т.к. приглядываться снизу никто особо не будет. А вот для стен стоит взять Anza (аналогов качественных я не видел, большинство продают эту марку), если маляр хороший, вы обязательно заметите разницу.
Скажу только, что с ними никогда не работал. Но сталкивался. Один раз я пришёл в квартиру, которую продавало агенство недвижимости “Миэль”. В квартире два таджика месили цемент. Именно месили: таза у них не было, миксера тоже. Поэтому они насыпали горку из раствора, кругом. В круг налили воды и высыпали раствор. И в этом круге, на полу, шуровали лопатами. Дело было в мае 2008, когда недвижкимость была ещё на подъеме. Квартира была по адресу Новолесная 17а, кирпичная башня, выставлена за 10 млн (около 400 тысяч по тогдашнему курсу), но с учётом того, что ремонт был начат, девочка из Миэль собиралась её продать за 12, после его (ремонта) окончания. Я позже следил за этой квартирой, видел в Винере фотографии после отделки, и видел что она ушла. Думаю, ушла за 12.
Строители были предупреждены что я - потенциальный покупатель, и подъехали через 10 минут. Это были два настоящих братка, бритых, отъетых, в коже. Братки начали мне дуть в уши про качество ремонта и, по ходу дела, наряжать таджиков.
Эта была строительная организация работющая по лицензии, постоянный партнёр МИЭЛЬ, и это был далеко не единственный “объект.
Я сейчас понимаю, почему там были братки. Вне какого-либо правового поля работать с мигрантами можно только палкой. И не потому что мигранты не понимают другого языка. Просто конфликты в отношениях людей всегда будут. А вот легального и цивилизованного пути их разрешения не существует.
Вывод, который я сделал за себя: современные строительные организации - не более чем крыши для бизнеса, который на 99% продолжает быть нелегальным.
Если кратко, журнал посвящён ремонту в квартирке на Лесной (с)
Если более подробно...
Я сам, вообще, не из Москвы. Приехал в 96м. в 2005м купил одну квартиру, в ипотеку, выплатил, сейчас купил родителям вторую, тоже в кредит. За 3 года ремонтов, поисков, набрался ремонтно-реалторской пыли, то бишь опыта, которым и хочу поделиться в этом журнале. Какой-то ремонт я делал и делаю сам, на основное, конечно, нанимаю. Думаю уметь найти и нанять правильный людей - в ремонте самое сложное. На этот раз как раз нашлись толковые ребята, которые поддержали идею описывать процесс ремонта в интернете.
И шкаф-купэ для таких маленьких размеров тоже врядли подойдёт - там 8 сантиметров отъедает рельс. Остаётся около 30 а то и того меньше, это слишком мало.
