Старые электрики стребовали с меня 5000 рублей за расходники. Спросил на форуме электрики в mastercity, да и сам выяснил что расходники не могут столько стоить.
Очередной урок арифметики за то, что нанял электриков сам, а не положился на прораба.

More: continued here

Вот такую предварительную схему я рисовал на электричество:

.

В итоге, немного добавили розеток, тёплый пол на большую лоджию и один кондиционер.
Ещё на схеме нет отдельной фазы на накопительный водонагреватель, который я планирую использовать в период отключения центральной горячей воды.

Предварительная смета на материалы (уже пришлось докупить один дифавтомат и одну бухту кабеля, ещё предстоить докупить розеток и рамок):

Сметана электрику№№  Наименование                      Кол-во   Цена       Скидка   Сумма
 1  Подрозетник 258DG                 80 шт     11.50     92.00    828.00
 2  Рамка 1 пост Duro 2000 SI         11 шт     39.04     42.94    386.50
    белый 2511-212
 3  Рамка 2 поста Duro 2000 SI         9 шт     67.66     60.89    548.05
    белый 2512-212
 4  Рамка 4 поста Duro 2000 SI         1 шт    219.52     21.95    197.57
    белый 2514-212
 5  Уплотнительная                     4 шт     95.60     38.24    344.16
    мембрана для
    влагозащиты J551WU
 6  ? озетка 2? +E 10/16А 250В с       4 шт    414.76    165.90  1,493.14
    крышкой Duro 2000 SI белый 20
    EUK-212
 7  ? озетка 2? +E 10/16А 250В Duro   34 шт    146.70    498.78  4,489.02
    2000 SI белый 20 EUC-212
 8  Мех-м 1-полюсн.                    4 шт    242.70     97.08    873.72
    выключателя 10А 250В 2000/1 US
 9  Клавиша для                        4 шт     52.77     21.11    189.97
    выключателей,
    переключателей и
    кнопок Duro 2000 SI белый 2506-
    212
10  Мех-м 2-х клавишн.                 3 шт    372.55    111.76  1,005.89
    выключат. 10А 250В 2000/5 US
11  Клавиша для 2-х                    3 шт     98.14     29.44    264.98
    клавишных выключателей
    и кнопок Duro 2000 SI белый
    2505-212
12  Мех-м тупиковой                    2 шт    909.70    181.94  1,637.46
    антенной розетки TV+FM 0230-
    101
13  Накладка для антенной              2 шт     82.30     16.46    148.14
    розетки TV+FM Duro 2000 SI
    белый 2531-212
14  Мех-м телефонной                   2 шт    392.07     78.41    705.73
    розетки RJ 11/12 RJ 45 кат. 3, 8
    (8) 0213
15  Накладка для 1-ой                  3 шт    176.25     52.87    475.88
    телефон. и компьют.
    розетки (для мех-в 0213,
    0216) Duro 2000 SI белый 1803-212
16  Мех-м компьютерной                 1 шт    680.72     68.07    612.65
    розетки RJ 45 кат. 5e, 250
    МГц, 8(8) 0216
17  NYM 3х1,5(Севкабель) в            100 м     28.70    287.00  2,583.00
    бухте 100м. NYM 3х1,5
    (Севкабель)
18  NYM 3х2,5(Севкабель) в            200 м     41.11    822.20  7,399.80
    бухте 100м. NYM 3х2,5
    (Севкабель)
19  Т? УБКА D=16 в бухте 100м.       300 м      5.06     151.80  1,366.20
    Т? УБКА D=16
20  Автомат.выкл-ль 2-                1 шт     673.49     67.35    606.14
    полюсной S202 C50 S202 C50
21  Выкл.диф.тока 2мод. F202 AC-      1 шт   1,636.67    163.67  1,473.00
    16/0,01 2CSF202001R0160
22  Выкл.диф.тока 2мод. F202 AC-      1 шт   2,282.70    228.27  2,054.43
    63/0,3 2CSF202001R3630
23  Автомат.выкл-ль 1-                9 шт     169.00    152.10  1,368.90
    полюсной S201 C16 S201 C16
24  Выкл.диф.тока 2мод. F202 AC-      1 шт   1,505.93    150.59  1,355.34
    40/0,03 2CSF202001R1400
25  Авт.диф.тока DS941 C16 30MA       7 шт   1,910.00  1,337.00 12,033.00
    тип АС DS941 C16 30MA
26  Мод.расп.бл.2пх7контк.100А        1 шт     468.76     46.88    421.88
    L004880
27  Шкаф для скрытой                  1 шт   2,384.00    238.40  2,145.60
    установки на 36(42)мод. UK
    530S
28  Полосы для надписей               3 шт     102.00     30.60    275.40
    ширина 20мм. На одну
    панель (12 модулей) ZA 8

    Итого:                                                      47,283.55 

More: continued here

Мне можно начать изучать сантехнику. Похоже, тот сантехник, Андрей, с которым я расстался, был не прочь за мой счёт присовокупить к оплате немного материала. Иначе сложно объяснить что лишних фитингов и углов осталось килограммов 7-9! Ещё осталось 10 метров медной трубы, при том что было закуплено всего метров 40. 90% того, что осталось полностью укомплектовано, то есть не понадобилась ни одна деталь Самое интересное, что когда мы покупали материал, я не проверял и не возражал - была договорённость что за остатки Андрей мне вернёт деньги. Сложно только поверить, что такое количество было куплено про запас, а не для другого объекта
В выходные постараюсь вернуть товар и получить деньги, благо магазин на Москворецком рынке где это всё покупали, похоже, согласился взять его назад.

More: continued here

Про то, как стеклили лоджии. Как их утепляли. Какую смесь брали для стяжки и как ездили за ней на бункере для мусора Как и где закупал электрику, и какую. Как меняли краны на стояках отопления. Какая плитка куплена и где.

More: continued here

Все известные мне заливы соседей, случившиеся по вине жильцов, произошли из-за шланга стиральной машины.
Причина, скорее всего, в том, что только этот чёртов шланг может сорвать так, что вода хлынет со скоростью 35 литров в минуту (расход через стандартную полдюймовую трубу при разнице давления в 2 атмосферы). Все остальные проблемы с водой редко себя проявляются столь резко.

Во-первых! Когда стиральная машинка не работает, кран должен быть перекрыт.
Это самый надёжный способ:

Во-вторых, платсиковая гайка шланга должна быть привёрнута от руки. Эту гайку всё время перетягивают и она даёт трещину

В третьих, поток воды на стиральную машину лучше всего ограничить на коллекторе. Это также защитит и остальные потребители от гидроударов, которые случаются когда клапан в стиральной машинке закрывается. А если шланг сорвёт, то хотя бы течь будет со скоростью 5-7 литров в минуту, а не 35. Современные машинки легко справляются с этим обстоятельством, просто цикл длится немного дольше.

Есть ещё системное решение - гидролок. Гидролок, сегодня - это обязательный элемент ремонта, если используются дорогие отделочные материалы - венецианская штукатурка, штучный паркет, и т.п.

More: continued here

Наконец то стали класть плитку! Помню урок русского языка и литературы, свою классную руководительницу, и Толю Фокина:
- Светлана Михайловна, куда изложение ложить?
- Ложить, Фокин, ты будешь себе в штаны! А сочинение класть на стол!
(За этим последовала пространная лекция что в русском языке нет слова ложить
Вот так же и с плиткой

Итак, как проверить что плитка положена хорошо?
- пустот под плиткой быть не должно. Это проверяется после того, как клей встанет, везде должен быть одинаково глухой звук.
- приложить уровень или ровную рейку. Не должно быть неровностей, поверхность должна быть в одной плоскости. Уровень можно приложить под разными углами
- швы должны быть чистыми, для затирки. Или же плиточник должен своевременно удалить из них остатки клея, пока клей не “встал”.

Ещё одно: затирка имеет свойство набирать в себя пыль и грязь. Поэтому затирается плитка только когда всё вокруг чисто. По этой же причине, и чтобы можно было вовремя удалить клей в швах, обычно плитку кладут достаточно поздно, вместе с остальной чистовой отделкой.

More: continued here

Совсем забыл рассказать, какая квартира.
51.7 кв. м., на 9м этаже, распашонка, две лоджии: 6 кв.м. и 3 кв. м.

More: continued here

Несколько новых фотографий (требуется флэш):
http://s350.photobucket.com/albums/q419/kostja_priutsky/remont1/?albumview=slideshow

More: continued here

Электрику и сантехнику в этот раз я заказал мастеру Андрею, которого знал ещё с предыдущего своего ремонта и нашёл на форуме mastercity два года назад. Тогда Андрей отработал на твёрдую пятёрку. То есть, буквально, было всего два маленьких и легко устранимых недостатка - сифон для слива стиральной машины стоял вверх ногами, и одна прокладка стояла недостаточно плотно, но и то и то я легко починил своими руками.

Обрадованный находкой, в новой квартире я решил заказать Андрею и сантехнику и электрику (и то и то он делает хорошо, его работы есть в интернете). Ударили по рукам, и договорились что к работе приступит с 1го сентября.

И тут я совершил сразу несколько ошибок. Так как Андрею я доверял, мы не составили ни договора, ни обговорили сроков ведения работ, ни каких-либо дополнительных условий.
И это стало понятно уже через неделю. Первое сентября пришлось на понедельник, но мастеров не было ни в понедельник, ни вторник, ни среду. В четверг, после моего звонка и внушения, появился напарник Андрея (которого тоже, кстати, зовут Андрей :), и работа наконец началась. Посмотрев как она идёт, я остался очень доволен, и немного успокоился. Однако в следующий раз мастер появился только в понедельник (!), опять же после моего звонка. Работа опять пошла, я решил было что это были временные трудности, но решил обговорить с Андреем сроки - мне всё равно как будет появляться мастер, главное чтобы работа была закончена в срок. Срок был назван в 3 недели. Замечу, что после этого эти три недели появлялись в наших спорах в разных формах. Однажды я услышал что это время в рабочих днях, однажды - что календарное, однажды - что только на электрику, однажды - что и на электрику и на сантехнику. В зависимости от конъюнктуры, Андрей-мастер интерпретировал свои обещания так, как было выгодно ему.
Однако 16го сентября я улетал в командировку, и настоял чтобы до командировки была закончена проводка в трёх помещениях - кухня, и две комнаты, так как откладывать дальше со стяжкой было нельзя - во-первых, 4 тонны цемента разложенные по углам просто не давали прохода, в том числе самим электрикам, во-вторых, стяжка должна надёжно встать, высохнуть прежде чем можно делать чистовую отделку, и на это нужно время.
Перед отъездом мы с Андреем договорились, что как только отделочники зальют стяжку, работа по электрике будет продолжена (оставались санузел, коридор, сборка щитка, две лоджии, свет).
Вернувшись 24го сентября я обнаружил что стяжка стоит, и похоже что залита давно, т.к. совсем сухая, а электрики не звонили и не появлялись.

У нас с Андреем состоялся примерно следующий диалог, диалог достойны пожалуй детей в песочнице, а не взрослых людей:
Костя: Андрей, почему ты не пришёл?
Андрей: Мы договорились что мне позвонят, почему ты не позвонил?
Костя: Я был в командировке, у меня был очень плотный график. Жорик, (прораб), почему ты не позвонил?
Жорик: Мы договорились, что стяжка будет закончена к концу недели (20 сентября), и можно с понедельника продолжать работу.

В этот момент до меня окончательно дошло что со мной обращаются просто по-хамски, и что альтернативы у меня сейчас две - не мытьём так катаньем доделать работу с Андреем, либо сразу искать новых людей.
И тут мне пришла в голову простая мысль: как я могу доверять качеству работы, да ещё на таком ответственном участке, как сантехника, человеку, которому я не доверяю как личности?
Но я не спешил расставаться, зная что ситуация такого рода часто разрешается сама собой.
Так и произошло.
Итак, в среду, когда я приехал, Андрей обещал что в четверг работа будет продолжена.
Мастер в четверг не пришёл. Оказалось что напарник Андрей в запое, у него на работе случилась большая неприятность, которая грозила ему финансовыми потерями. В пятницу Андрей всё ещё был в запое. В воскресенье Андрей-старший обещал что с понедельника работа уж точно возобновится.

Действительно, в понедельник напарник пришёл, с серым лицом, и я ему открыл дверь (мои отделочники к тому времени уже съехали на другой объект, практически месяц они сидели без работы из-за электрики).
Понедельник приходился на 29 сентября.
Через несколько часов мне позвонил Андрей-старший и сказал, что Андрей-напарник пьян, и сидит у магазина “Продукты”, что недалеко от моего дома. Он попросил меня закрыть квартиру, чтобы не дай Б-г ничего не украли.
Потом было 4 таблетки алька-зельцера, 2 часа в такси с больным человеком, который то просил пива, то просился в туалет, то угрожал выпрыгнуть из машины.
Да, домой к жене Андрея-напарника вёз я. Андрей-старший в этот день даже не появился. Он мне не позвонил. Не позвонил и на второй день, и на третий. А 4го октября он улетал в отпуск, о чём он меня задолго предупреждал.

Так, по его планам, я должен был остаться без электрики до 20го октября, дня его возвращения.
Когда он мне позвонил 25го октября, инструмент его я забрал себе домой, на сантехнику нашёл другого мастера, а электрика уже была сделана третьей бригадой.

А ещё, после этого я ему заплатил за сделанную работу. Сделана была где-то половина, и за это он получил деньги. Уже при разговоре о деньгах я слышал самые разные интерпретации ситуации, вплоть до того что работать ему мешали мои строители.

Меня друзья спрашивают, почему я заплатил. Думаю, не заплатить было бы непорядочно.
И ещё непорядочно было бы промолчать о произошедшем.
Praemonitus, praemunitus.

More: continued here

Хочется привести здесь несколько наблюдений за рынком за последние 10 лет.
Когда в 1998 произошёл кризис, долларовые цены действительно на некоторое время просели.
Рублёвые же - нет, они просто встали, и через некоторое время стали снова расти.

Многие сравнивают Московский рынок недвижимости с западными - мол, реальная стоимость недвижимости - это 10 лет стоимости аренды. При этом забывают, что, например, в США, где подобный анализ наиболее часто встречается, стоимость владения значительно выше чем у нас - налог на недвижимость очень высокий. В Калифорнии, к примеру, там где правила исчисления налога на недвижимость довольно странные, и, если кратко, для многих он крайне низок, стоимость недвижимости также зашкаливает за 10 лет стоимости аренды. Похожая ситуация и в Лондоне и его окрестностях.

Сейчас действительно опустились цены на новостройки, говорят на 25%-50%, в зависимости от этапа строительства. Это понятно, строителям надо платить проценты по кредитам, а во времена кризиса спекулянты ушли с рынка и 120 метровые квартиры больше некому расхватывать как горячие пирожки. Поделом им, строителям, работали на спекулянтов, дай Б-г сейчас за это поплатятся. Но не следует забывать, что это наверняка не для нас праздник. Жилья эконом-класса в Москве не было, и от кризиса оно не появится. Даже с 25% падением, 100 метровая квартира в бизнес-доме не будет сильно более доступна. А какие будут платежи за обслуживание этого дома, когда он будет сдан? А будет ли он вообще сдан, или застройщика накроет волной кризиса? Цены пошли вниз, риски пошли вверх. Поэтому, к сожалению, думаю и вторичный рынок не сильно упадёт. Хорошо если откатится к осени 2007го - но уже тогда цены были запредельные.

Стоит ли брать или стоит ждать когда цена ещё опустится? Скажите, Вы играете в рулетку? Спекулируете на рынках? Для меня лично такой вопрос просто никогда не стоял. Возможно, это ошибка, ведь ипотека ложится очень тяжёлым грузом несвободы. Но для меня лично никогда не было других средств инвестиции, а к инвестициям я отношусь не с точки зрения процента по вкладу, а с точки зрения нефинансового результата - гарантии своего дома, возможности растить детей, возможности потерять работу или уехать и не беспокоиться за то, что будет негде жить.
Если речь идёт о Вашей второй, третьей, и так далее квартире - тогда, возможно, действительно стоит задаться таким вопросом, но для большинства это не так.
Другими словами, если есть бизнес - я бы вкладывал в бизнес. А иначе, я бы минимизировал риски и искал своё жильё.

И ещё, два слова об аренде. В Москве стоимость аренды растёт не тогда, когда растут цены на квартиру, а в противофазе, когда с рынка аренды выводятся объекты и продаются. Так уже было в 2006м.

В общем брать или нет? Если есть возможность, смотреть я бы начинал уже сейчас.
А брать - в зависимости от ситуации на рынке. Она станет понятна, как только станете
смотреть квартиры. Если квартиры будут уходить за месяц-два, а количество предложений не будет увеличиваться (так было вплоть до октября месяца, кстати, когда я перестал смотреть плотно) - значит рынок движется в старом темпе. Если квартиры стоят, или уходят
только те, что ниже рынка, значит рынок “пошёл”. Если действительно хотите попасть в выгодный момент, надо держать руку на пульсе.

More: continued here