Обсуждение статьи: Ремонт в новостройке (сообщений - 2)

DB	23.05.2007 16:02

Тема: Обсуждение статьи: Ремонт в новостройке

Ремонт в новостройке

Покупка новой квартиры — серьёзный и долгожданный шаг в жизни каждого. Сегодня, если верить статистике, всё большее количество семей отдаёт предпочтение квартирам в новостройках: в настоящее время этот сегмент рынка развивается весьма активными темпами. Квартиры в новом доме обладают рядом неоспоримых преимуществ: использование при строительстве современных технологий, развитая инфраструктура, более гибкие условия при получении кредита и др.

Получив свидетельство о собственности, хозяева стремятся въехать в новый дом как можно скорее. Но для того, чтобы обустроить новую жизнь с максимальным комфортом, им придется преодолеть немало трудностей.

Жить в квартире без отделки весьма неуютно. На сегодняшний день большинство новостроек сдаются в так называемой «черновой» отделке. При таком варианте в квартире производится штукатурка стен и потолка, делается цементно-песчаная стяжка полов. Черновая отделка не предусматривает монтаж сантехнических и электрических приборов — так же, как и установку межкомнатных дверей. Покупая квартиру в современном новом доме, вы практически приобретаете пространство, ограниченное заводскими плитами. Соответственно, ремонт квартиры будет включать полный цикл планировочных и строительно-ремонтных работ. «Чистовая» отделка квартиры в новостройке потребует, как минимум, следующий набор работ:

установка сантехники;
электротехнические работы;
выравнивание стен (углы приводятся к 90 градусам), выравнивание пола, оштукатуривание стен и потолка;
шпаклёвка стен;
оштукатуривание откосов окон и проёмов дверей;
установка дверей;
окончательная отделка.

...

http://pro-remont.com/sovety/remont_v_novostroike.html

rogov-pavel

26.03.2008 16:22

Тема: Re: Обсуждение статьи: Ремонт в новостройке

Как я делал ремонт!
Уважаемые господа, посетители данного Ресурса, в этой теме я хотел бы рассказать про свой процесс превращения купленного помещения в полноценное жилье!
Может профи и посмеются над моей писаниной, но ведь не все профи в ремонте и строительстве, и если мой пост поможет хоть кому-нибудь, значит я не напрасно стучал по клавишам!
Итак с чего же начать……….
Допустим, вы обладаете «классной квартирой» в новостройке, и у Вас даже есть деньги на ремонт! Первый вопрос кто будет производить работы? Вы сами, друзья, фирма по ремонту, шабашники из СНГ……….
Я изначально собирался доверить все работы профессионалам, но тут стал вопрос кого выбрать?
Совет первый – не стесняйтесь приглашать побольше фирм, пусть приходят, рассказывают какие они хорошие и все такое, и еще многие из них хотят выделится из общей массы и советуют много интересных вещей в дизайне планировке и т.д., Вам все это потом пригодиться, для воплощения в жизнь!
Совет второй - после того как вы пересмотрели кучу фирм, выберете из них 3-4 самых адекватных, на Ваш взгляд, свяжитесь с ними и попросите сделать смету на работу и смету на материалы(ХОТЯ БЫ НА ЧЕРНОВЫЕ), по Вашей квартире, Вам они пригодятся, что бы примерно знать кол-во всяких там смесей (ротбантов и пескобетонов), и др. материалов, это нужно для того, что бы контролировать тех, кто Вам в конечном итоге будет делать ремонт.
Совет третий – Если у вас есть смета на материалы и она соответствует Вашим ожиданиям (и кошельку), делайте зазор плюс 20-25 % в деньгах, я как раз поймался на таких вещах, (в хорошом смысле слова, для себя ведь делал ремонт) когда приходишь что либо выбирать вместе с бригадиром, он или продавец начинает предлагать – «Вот можно взять вот это, подешевле, или вот это дорогое, но лучше взять это среднее это типа оптимальный вариант» Как обычно экономить на себе не хочется, берешь либо дорогое, но чаще среднее, но среднее это, все равно выходит дороже чем закладывалось по смете!
Если конечно вы не будете брать все самое дешевое, как я и писал прибавляйте смело 20-25 %, ведь смета делается так что бы Вам цена понравилась, и вы выбрали именно эту фирму, соответственно там все цены по минимуму!
Совет четвертый – Очень важно, что бы сэкономить, правильно рассчитать логистику (подвоз материалов), на первый взгляд это кажется мелочью, но если все правильно сделать можно тысяч 20-30 рублей, сэкономить поверьте мне!
Старайтесь в каждую поездку на строй рынок по максимуму загружаться всем, что нужно на этом этапе ремонта. Важно эти моменты сразу объяснить бригадиру, т.к. ему по большому счету все равно, он может хоть каждый день ездить ему так проще. Важный момент стоимость погрузочно разгрузочных работ, а точнее кто вам будет все заносить в квартиру кто выносить мусор строительный и скока это будет стоить.
Оговаривайте все эти вопросы со строителями сразу, например смесей на двушку в наших домах нужно тон 5-6, это большое кол-во и Вас «приятно» удивят цены на подъем материалов, следует их сразу учитывать в смете!

Самое главное я то и забыл…….
На ком все таки остановить свой выбор в плане проведения ремонтных работ?
Я после пересмотра кучи строительно-ремонтных организаций, принял решение ни кого из них не приглашать, объясню почему:
1) На фирмах все равно работают те же гасторбайтеры, так какая разница.
2) Пообщавшись с людьми со строительного бизнеса, узнал что минимум фирма берет себе 30-40 % плюс к реальной стоимости ремонта!
3) Самое главное фирма при заключение договора и составления сметы, потом будет драть с Вас кучу денег за то что вы отклоняетесь от запланированных работ, например говорите а вот тут я бы хотел сделать вот так как мой сосед сверху сделал, а Вам в ответ, ну это Вам будет стоить дополнительно тысяч пять шесть! Если вы уверенны, что вы все предусмотрели и откланяться от запланированных работ не будете, не обольщайтесь всегда найдется то что вы не могли предусмотреть, поверьте я добавлял к работам кучу всяких вещей!
Проанализировав все это я начал поиск свободных мастеров………
Россияне берут конечно меньше чем официальные фирмы но все равно дорого!
Решил остановиться на гостях из ближнего зарубежья, там цены более приемлемые!
Искал долго, через седьмое колено знакомых вышел на одного парня, образованный таджик (говорит физмат еще в советские времена закончил), пообщались меня все устроило, в итоге он то мне и делал ремонт (точнее его работяги под его контролем 3-4 человека).
Если вы скажите страшно мало ли что они там наделают, ни чего подобного делают они намного лучше любых русских. Работящие аккуратные, вообщем я доволен, напишу некоторые плюсы:
1) Смету на работу мы не делали, только на материалы, сразу обсудили стоимость всего ремонта не зависимо от того, что я там в процессе придумаю (это важный фактор).
2) В эту стоимость сразу входили все погрузочно-разрузочные работы (экономия на этом реальная)
3) Парень этот оказал неоценимую помощь в выборе материалов, (я его проверял несколько раз брал с собой знающих людей а они мне говорили че ты нас таскаешь у тебя бригадир как рыба в воде в этих материалах сам знает что лучше и скока взять).
4) Как он сказал он работает по принципу сарафанного радио, ни каких там объявлений и рекламы, все только через тех кто уже пользовался его услугами! По этому говорит я делаю так что бы вы меня советовали своим друзьям, а те своим, сказал что потом еще в течении нескольких лет держит контакт с клиентами, приезжает устраняет мелкие недостатки, говорит этож мой хлеб, я по другому не могу!
Вообщем я думаю я не прогадал, вот теперь устраиваю это самое сарафанное радио, если кто заинтересовался пишите мне на почту (rogov-pavel@yandex.ru ) я Вас познакомлю с этим Человеком, Если хотите придете посмотрите как он все у меня сделал.
Если кому –нибудь помогли мои советы напишите об этом буду рад что не даром все это сточил.
СПАСИБО!